Nebenkostenabrechnung prüfen: Fristen für Vermieter und Mieter

Pflichten des Vermieters

Über Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen; dabei gilt der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit (§ 556 Abs. 3 BGB).
Die Abrechnung muss Ihnen spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.
Danach ist eine Nachforderung ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten.

Ihre Frist

Einwendungen gegen die Abrechnung müssen Sie dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang mitteilen (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach sind sie in der Regel ausgeschlossen.

Mietervereine prüfen Abrechnungen für ihre Mitglieder, etwa ob Positionen umlagefähig sind und der Verteilerschlüssel stimmt.

Rechtsgrundlagen

§ 556 BGB: Vereinbarungen über Betriebskosten

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterverein oder Anwalt.

Häufige Fragen

Bis wann muss der Vermieter die Nebenkosten abrechnen?

Spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums. Danach kann er keine Nachzahlung mehr verlangen, außer er hat die Verspätung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 BGB).

Wie lange kann ich Einwendungen gegen die Abrechnung erheben?

Bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 BGB).